name = てんこ
mail = 0123//
age = ２５
sumai = その他
comment = 今主人の実家に同居しています。当初から斜め裏の畑を
宅地にして家を建てる予定だったのですが、建設会社の土地調査で問題が
多数出てきてしまいました。
まず裏の畑が道に面していないこと。それなら実家の敷地の入り口から節道を
取ろうということになり実家の建っている敷地を調べる流れになりました。
そこで大問題発覚。実家の敷地はいくつにも乱雑に分筆されており、それも宅地
だったり畑だったり。特に節道を作るために重要であり家の半分が位置する部分
の土地が農地解放の畑であることがわかりました。ただの畑であれば、住宅法が
できる以前に建った古い家なので始末書を書いて提出すれば済むけれど、農地解放
であれば宅地に転用できないから、まず節道を作れないし、裏に家を建てるのは
不可能になってしまうと建設会社の測量士に言われました。どうにか農地解放の
その土地を宅地にする方法はないものでしょうか。
潔く諦めて他に土地を買う他ないのでしょうか？
situmon = 送信



name = まゆ
age = 24
sumai = 豊O市
comment = はじめまして。
農地転用についてご相談させてください。

今、親の土地（畑）に家を建てようと、農地転用の申請中です。
しかしその土地は、幅１ｍほど川の向こうにあり、
人が通れるぐらいはできますが、車は渡れません。
そのため、簡単な橋を土建業者に依頼しようと思っています。

出来るだけスムーズに事を進めたいので、
農地転用の申請待ちの間に、橋を作ってもらうことは出来ませんか？
親は農地転用の申請が降りないと何も出来ないと言いますが、
土地自体をどうこうする訳ではないので、私は大丈夫だと思うのですが・・。
本心としては、申請待ちの間に整地もしてしまいたいです。

どうでしょうか？
ヘタな説明で申し訳ありませんが、もし分かりましたら教えてください。
よろしくお願いします。



name = 羊
age = 60
sumai = 愛知県外
comment = 地積測量図と国土調査の結果が違っているので困っています。
良きアドバイスお願いします。

自宅は旗竿地、隣家は公道に面しています。
一昨年、隣が家を建替え時に通路を大きく削り取り自分の敷地だと言い張りました。
調べると４ｍあるはずの通路が公図で見ると３．５ｍほどしかありません。登記簿も
昭和５４年　錯誤・国土調査の成果となっていて、隣家の面積が増え通路の面積は
減っています。そこで資料を取り寄せて調べた所、昭和４７年に土地を３分割し、なお
かつ４ｍの通路も分筆した地積測量図、自宅前が４ｍと記してある建築確認書が出て
きました。こんなしっかりした資料があるにも関わらず国土調査で違う線引きがされて
しまったようです。残念な事に土地は親戚の名義で自分達は国土調査にタッチしてい
ません。市の方は当時土地の所有者が認めたんだから今更直せないと言います。
隣は見かけは４ｍにしてくれてはいるが、５０ｃｍは自分の物だといって車をはみ出して
駐車しています。譲るつもりもないようです。自宅横に長男の家を計画してますが増築
しか認められません。これからの事もあり元の４ｍ幅に戻したいと思うのですが・・・。



name = horaku
mail = 000001
age = 60
sumai = 愛知県外
comment = 野澤様はじめまして。よろしくお願い申し上げます。
県外の山寺の住職です。
昨年、当寺墓地の隣地の所有者から、畑を売りたいので買ってほしいとの話があり購入
しました。墓地にしかならないので、近くの土地家屋調査士にすべてを依頼しました。
測量も終わり、すべての書類も整えられて県に提出しました。その時点で、それまでの費用
をすべて支払いました。やがて県の造成許可が下り、工事が始まりました。一応形ができま
したので、完了届けを出すために土地家屋調査士が来て言うのには、「前に提出した墓地の
区画の形・面積が違っている」といいました。「再度変更届を出さなくてはなりません」とのこと。
また測量し、完了届けを出し、ようようの思いで許可をいただきました。すべて終わった時点で
土地家屋調査士が、測量の請求書を持参し、支払ってほしいと言いました。釈然としないまま
支払いを済ませましたが、どうもすっきりしません。
同じ土地を、形・面積が違っているからといって、２度も支払わなければいけないものなのでしょうか。
お手数ながらお教え願います。



name = マコ
mail = 00000
age = 54
sumai = その他
comment = 亡夫の生家を更地にしてます。近隣の方が車を停めたり物干し台を置いたり畑に
勝手に使用（私の住まいと其の土地が離れておりたまたま通りこの状況が解りました）　駐車場に
と考え不動産屋へ依頼した所、境界線測量費用隣接４軒から良い返事無いとの事でした。私方で
全額持たなければいけませんか？不動産屋さんは、こちらが駐車場にするので通常我が家が出すと。
一段ブロックし、砂利を敷かねば土地の周囲が下がっている為後々そうしておく方が良いと言われその
費用も掛かります。　宜しくお願い致します。




name = 相隣関係悩み人
mail = 111221
age = 47
sumai = 尾張
comment = はじめまして，Web検索していてたどり着きました．
突然不動産に関して考えなければならなくなりました．
何らかのアドバイスをいただけるとたいへんうれしいです．

さて，隣家が売りに出て，土地が更地になりました．
不動産業者から戸境がないので測定したところ，我が家の軒下部分が
隣家の土地を侵食していることがわかったとのことで，我が家の軒を
取り壊すとなると面倒なため土地を購入してほしい，と持ちかけられ
ています．

　・土地は奥行きが同じで幅が多少異なる同形状の縦長長方形です．

　・一路線(主要道路)に面する宅地で，普通商業・併用住宅地区です．
　　路線価は 17年115E，16年120E，15年130E（借地権割合50%）で，
　　評価倍率も"路線"でした．
　　ちなみに近辺（路線価17年120E，16年120E，15年125E）の基準点で
　　地価公示価格 17年143,000，16年159,000，15年166,000）でした．

　・一方的に相手の不動産屋さんから，35cmX20m＝7平米＝2.12坪
　　登記費用も含めてOOO万円と提示がありました．


(1) このような交渉はよくあることなのでしょうか．
　　ほかによい方法はないでしょうか

(2) この指定された購入額が妥当なものでしょうか．
　　ちなみに近辺の土地販売価格を調査したところ，ほぼ同じロケーション
　　で 17年115E 更地の土地が 坪単価45万円で不動産販売されていました．
　　今回の提示額は，通常の土地販売であれば妥当な額にも思えますが，
　　状況的にどうも釈然としないものがあります．
　　上記提案・提示額で了解するしかないでしょうか．

(3) 戸境に関して向こうの調査結果でしかないのですが，
　　こちらで調査すると測量費などもかかるため，迷っています．
　　個人が自分で調査・測量することは可能でしょうか．


以上ぶしつけな内容ですが，頼る当てもなくメールにて質問させて
いただきました．どうかよろしくお願いします．



(2) この指定された購入額が妥当なものでしょうか．
　　ちなみに近辺の土地販売価格を調査したところ，ほぼ同じロケーション
　　で 17年115E 更地の土地が 坪単価45万円で不動産販売されていました．
　　今回の提示額は，通常の土地販売であれば妥当な額にも思えますが，
　　状況的にどうも釈然としないものがあります．
　　上記提案・提示額で了解するしかないでしょうか． 更地で通常の流通土地と考えたなら、貴方の言 (3) 戸境に関して向こうの調査結果でしかないのですが，
　　こちらで調査すると測量費などもかかるため，迷っています．
　　個人が自分で調査・測量することは可能でしょうか． 貴方に測量技術があるのなら自分で計られる事をお奨めします


Q:name = 富〇
age = 32
sumai = 西三河
comment = 増築をした建物を購入したのですが
増築登記をしないまま購入しました
（前所有者で新築登記はしています。）
現所有者で増築登記をしたいのですが
どのような書類が必要ですか？
ちなみに建築確認などは受けていません。
できれば前の所有者の印鑑とかはもらいたくないのですが？
ややこしいことで申し訳ありませんが
よろしくお願いします。
situmon = 送信



Q:name = トシ
sumai = 愛知県外
comment = 野澤様　県外のものですが、ネット上での誠意あるやり取り
を見させていただき、土地の境界問題についてご意見を伺いたく
メールいたします。
１．状況　
・農地解放時（昭和２３年頃）に作成した登記図面上の隣家との
　境界線が、自分の土地　に３Ｍほど入り込んでいます。
　（面積にして約５坪）
・農地解放時、隣家との境には目印の石がおいてあり、測量時には
　父が立ち会ってこの石を基準に境界を測量しました。しかし、
　図面上の境界は、当事建っていた私の家の旧家屋の床下になり、
　図面作成時にミスがあった可能性があります。
・土地の上の境界線ははっきりしているので、以後境界問題はなく
　推移していました。
・が、昭和５１年に隣家が家を新築するにあたり図面に沿って測量
　したところ、境界の異常が両者に初めて判りました。
・隣家は、図面の境界が正しいと主張しましたが、昔からの境界線
　がはっきりしているので、図面がおかしいと当方は主張。隣家は
　一応納得して、昔からの境界線にブロックを積み、現在はより
　境界が明確になっております。
・翌年の昭和５２年に、今度は我が家が旧家屋を壊し家を新築
　しました。この時、図面上の境界をはっきりさせておこうと、
　問題の５坪を坪一万円で当方が買ったことにし、登記代と今まで
　の固定資産分をこちらが負担することを提案しましたが、坪１０
　万円でなければ受けられないと拒絶され、もの別れになりました。
・その時、先方は「今度家を壊すまで土地を貸しておいてやる
　から、壊した時に返して欲しい。」と捨て台詞を残しました。
・近々、家を壊す予定があるので、その時、隣家が再度境界問題を
　言い出す可能性があります。
・なお、昔からの境界線を示す当事の写真、および、図面の境界が
　正しければ、測量時の境界は旧家屋の床下であったことを示す写真
　は証拠として残してあります。
２．ご質問
・このような場合、「農地解放の払い下げで自分は図面通りの土地
　を入手したのであるから、そちらの５坪は自分のものである。」
　との隣家の言い分は通るものでしょうか？
・土地の上での境界は昔（測量時点以前）からはっきりしており、
　今も明確なのでこちらが譲歩するつもりは一切ありませんが、
　一般的にはどのような形で調停されるものでしょうか？
・当方にある５坪の固定資産税を隣家が払ってきたとしても
　当方に責任があるわけではなく、その分の支払い義務が当方に
　あると素直に認める訳にもいかないと思います。
　以上、野澤様のご見解をお知らせ願えれば大変助かります。
　よろしくお願いいたします。
situmon = 送信
>A:ご質問頂きました野澤事務所です
>
>・このような場合、「農地解放の払い下げで自分は図面通りの土地
>　を入手したのであるから、そちらの５坪は自分のものである。」
>　との隣家の言い分は通るものでしょうか？
>・土地の上での境界は昔（測量時点以前）からはっきりしており、
>　今も明確なのでこちらが譲歩するつもりは一切ありませんが、
>　一般的にはどのような形で調停されるものでしょうか
>
>調停時にはおそらく両者の言い分と両方の土地の
>登記面積・現況面積・占有状況等総合的に判断する
>と思いますが。時効取得とのからみもあり事は
>複雑で相手方の一方的な主張はおそらく直ぐには通
>らないと思います。
>
>昭和52年当時、坪1万円で買う事にする話が一度は
>あったとのことですが、これは隣家の土地から5坪部分
>を分筆して移転するという手続きの意味だと当職は判
>断したんですが、もしその通りだとすると一旦は貴方
>も余分なごたごたを考えるよりはと、5坪部分は隣家の
>ものだと認めたと考える事が出来なくは無いのですが
>
>・・20年以上前の話ですし、難しい判断です
>又当時の測量と、作成地図が間違っていた可能性は
>もちろん無い訳ではありませんので
>所持されている写真等は大切な証拠となる可能性もあり
>ますのでこの先も大事に保管していてください
>
>土地の値段10万円が妥当かどうかは場所的なこともあり
>難しい判断ですが、隣近所の事でもあり52年当時と同じように
>お金で解決出来るものなら解決したいという考え方が貴方に
>あるのならそれも一方法ですが、貴方は時効取得を主張でき
>る可能性もありますし・・当時の地図の作成に誤りがあった
>可能性もあります
>調停、裁判になれば時間と労力は確実に必要になります
>それは覚悟しなければなりません
>両者の平和的な話し合いで解決できると、それが一番の方法
>なのですが
>色々な可能性を申し上げましたが、解決方法・手段も含め
>最終結論は当事者間同士が出すしかないのものと思います
>
>・当方にある５坪の固定資産税を隣家が払ってきたとしても
>　当方に責任があるわけではなく、その分の支払い義務が当方に
>　あると素直に認める訳にもいかないと思います。
>
>固定資産税は台帳上の所有者に台帳面積で課税されるべきもので
>すので、その事に付き貴方に責任はないし、また支払い義務もないもの
>と当職は考えます。その部分に新しい地番が付き現地が特定されれば
>又別の考え方も出来ますが

野澤様
　ご丁寧なお返事恐れ入ります。大変助かります。
こちらからは静観しており、万が一申し立てがあったら
きっちりと当方の言い分を説明することにしたいと思い
ます。
　今、一つだけお教えいただければ幸いです。
　現在のままにしておいた場合、土地を第三者に売る場合
など、問題になるのでしょうか？　当方は売るつもりは
ありませんが、相手方が将来万が一売ろうとした場合にです。
　
　なお、昭和52年当時、坪1万円で買う事にする話を一度は
しましたが、これは５坪を相手の所有地と認めてという
ことではなく、近隣の家にも同様な問題があり、図面上の境界
が自宅内にあるのは気持ちが悪いのでこの方法で調停したと
聞き、そのまま提案したものです。
（当事測量したかたはもうなくなられましたが、仕事がずさんで
　有名な人で、同じような問題があちこちに残っています。）
　　
　どうもありがとうございました。

Q:name = すもも
comment = お忙しいところすみません。
分家住宅の「庭敷地の拡張」についてお伺いします。

平成13年末に不動産屋の所有していた農地を購入、分家住宅として
平成14年に一戸建てを建てました。
もともとその不動産屋が所有していた土地は１５６坪で、私たちはそれを
分筆してもらい、91.08坪を現在所有していますが、
残り65坪が我が家の南側であるため、買えるものなら買いたいと思っています。
しかし、合計所有面積の上限があったような記憶もあります。
実際のところ購入は可能なのでしょうか？

また、今回私が三親等（孫）ということで許可がおりましたが、
たとえば私が死んだ場合、家の増改築等するときには
簡単に建築許可はおりるものでしょうか？

購入した不動産屋に相談すればよいのですが、担当していただいた方が
辞められてしまい、ちょっと足が遠のいてしまっているところへこちらの
ＨＰへお邪魔した次第です。
お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
situmon = 送信



name = あら
age = 55
sumai = 愛知県外
comment = 栃木県の者です。父が健在ですが90歳を越えました。資産は父名義に
なっています。最近、固定資産税納付書を見せてもらうとそこに「地目　山林、現況　
河川敷　所在地　云々番地　地籍　７６８平米　非課税」という土地と父が持っている
ことがわかりました。税金をこれまで納付しておらず気に留めておりませんでした。
60年ほど前に父が相続したもので所在場所の見当はつくもののはっきりしません。
法務局で公図をとると確かに当該地番の土地は位置および形状が記載されております。
しかし、場所も分りませんし、恐らく境界も不明でしょう。河川は鬼怒川（利根川の上流）です。
確認はどうすればよろしいでしょうか。大変恐縮ですが、ご教授いただければ幸甚です。
situmon = 送信



situmon = 岩O
comment = みなさんの質問にたいしてのお答えが、よく理解出来たので私も相談したくなりました。
宜しくお願い致します。

今度 159坪の畑を農地転用許可を得て購入する予定でいます。
実際使えるのは約140坪で、残りは、先にある町道に接するための
2m幅の土地です。
仲介の不動産屋は、農地転用許可は150坪(ぐらいまで)ということだから、
その9坪オーバー分で許可が出ないという事はないし、もしダメだった時は、
150坪に測量をしなおして再度転用申請をしましょうという提案をされました。
その際の測量費用や、農地転用許可申請費用は私たちが負担するのですか？
売主はお金がなく売り急いでいるらしいので、そちらからは期待出来ず、
でも仲介不動産はただの仲介でしょうし、でも、最初から150坪にしなかったのがいけないのだから、
私達の責任ではないですよね？
また、2ｍ幅の土地の横は2ｍの赤線になっています。
よって半分は私達の土地ではないにしても、4ｍ幅の道のように使用出来るわけですが、
接道部分が直角にきってあります。
将来誰かがその部分に塀などを設けた場合、車の出入りが不便になる
のではと不安です。
分筆して隅切りにしてほしいと依頼しましたが、やはり先ほどの理由により、
費用はなんとなく私達が負担するような雰囲気です。

常識的に誰が負担するべきなのか教えて下さい。
situmon = 送信