豊津住宅　吹田市　豊津駅前　不動産仲介　賃貸　売買　管理　学生マンション　１９７７創業　新築・改装プラン

大阪府吹田市泉町５−１５−２２　　ＴＥＬ．０６−６３３０−０００６　　ＦＡＸ．０６−６３８８−６１０２

Ｑ＆Ａ（よくある質問）

Ｑ：豊津住宅で格安物件（超お得物件）はありますか？

Ａ：住宅を借りる方はご自分の予算に合わせて、少しでも安い物を探します。

　　一方貸す方はご自分の経営計画に沿って少しでも高く貸したいと思っています。

　　住宅の家賃はこのセメギアイで決まるので、格安物件は基本的にはありません。

　　ただし、家主が「安くてもいいから早く貸したい」とか「じっくり待ってもいいから高く

　　貸したい」とかの判断で、比較的安い物件ができることがあります。

Ｑ：契約できる人の条件は何ですか？

Ａ：２０才以上か、２０歳未満でも結婚している人は契約できます。

　　学生や進学・就職浪人の方は親に契約者になって頂くか、親（親権者）に同意をして頂き、

　　契約できます。

Ｑ：賃貸契約をする時、どんな書類が必要ですか？

Ａ：標準的なものは、借り主→「住民票」・「在職証明」（学生は学生証）、保証人→「印鑑証明書」

　　（我々の業界用語で３点セット（＾ｕ＾）・・・）

　　在職証明とはサラリーマン、ＯＬの場合は会社発行の「健康保険被保険者証」です。

　　小規模の会社や個人経営の店などで、上記「保険者証」が無い場合は経営者が発行した

　　「在職証明書」です。どんな書式でも、手書きでも可能です。

　　就職が決まっている人は「採用通知書」、「採用内定書」でＯＫです。

　　家賃の高いマンションや貸家などは、上記とは別に「源泉徴収票」や「所得証明書」が

　　必要です。

Ｑ：仕事の無い人は契約できますか？

Ａ：学生・大学浪人・就職浪人などは保証人がいれば契約できます。（家主の了解要）

　　パートやアルバイトの人も保証人がいれば契約できます。（家主の了解要）

Ｑ：保証人はどんな人がなれますか？

Ｑ：親・兄弟・子供・その他親戚（いなければ身近な人）で収入のある人です。

Ａ：保証人のいない人は契約できますか？

Ｑ：本人の勤務先・収入がしっかりしていれば、緊急の連絡先（友人でＯＫ）を記入し、

　　家賃保証会社と契約すれば、契約することができます。（家主の了解要）

Ｑ：高齢者でも契約できますか？

Ａ：１人暮らしに不安が無く、近くに保証人がおられたら契約できます。（家主の了解要）

Ｑ：宅建番号で信用できる不動産屋がわかりますか？

Ａ：信用できるかどうか分りませんが、大まかな営業年数は分ります。

　　不動産屋の免許証番号で「大阪府知事（７）第３３８１９号」などの表記がありますが、

　　この（　）番号は免許更新の回数を表します。

　　平成８年３月３１日までは３年更新でしたが、それ以降は５年更新になっています。

　　また、個人経営から法人に変更や他府県に営業所を広げた場合（国土交通大臣免許に

　　変更など）の番号は１に戻ります。

　　ちなみに当社は昭和５２年（西暦１９７７年）に「豊津住宅」で創業しましたが、

　　平成１年に「豊津住宅株式会社」になり、現在の免許証番号は（７）です。

Ｑ：不動産屋の資料で駅からの徒歩時間は信用できますか？

Ａ：虚偽と言うほどではありませんが、必ずしも正確ではありません。

　　「不動産の表示規約」（近畿地区不動産公正取引協議会発行）の中に「距離８０メートルに

　　つき１分間として算出・・・（中略）・・・１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること。」

　　とあります。

　　不正確な時間を表示することはもちろん禁止されていますが、「物件と駅までの距離を

　　どうやって正確に測るか」とか「どこを駅とするか」などの問題もあります。

　　（当社では地図の縮尺から、なるべく正確に表記するようにしています。）

続きは後日また　($・・)/~~~